（原标题：香港发展局：多措并举均衡写字楼供求 北部齐会区霸术引入弹性机制）

智通财经APP获悉，2月12日香港立法会上，关于议员提议的若何均衡各区私东说念主写字楼的供求情况以纾缓空置率恶化的问题，以及是否在新发展区域(如北部齐会区)引入弹性机制以规则用地的交易用途等问题。香港发展局局长甯汉豪示意，为促进交易地产商场健康发展，擢升私东说念主写字楼需求，香港政府正采多项法式，其中包括审慎推出土地、积极落实产业计谋，抢东说念主才抢企业。礼貌客岁年底，引进重心企业办公室已引进接近70家重心企业。这些企业大部分齐会在香港建设群众或地区总部，带动写字楼需求。而在霸术北部齐会区的新发展区时，甯汉豪示意会合适地建议个别用地容纳更多不同用途，以合营阻挡滚动的商场需要。

据统计数据走漏，礼貌2023年年底，香港私东说念主写字楼的总存量约为1310万正常米，甲级写字楼占66%，乙级占23%，丙级占11%。从空置率来看，2021至2023年时代甲级写字楼空置率有所高潮，2023年全体空置率高潮至14.9。

具体来看，2021至2023年时代香港各级别私东说念主写字楼的年底空置率表列如下：

至于供应方面，把柄香港估价署公布的《香港物业敷陈2024》，2025年私东说念主写字楼的预测总落成量约为136000正常米，比较2024年的约156000正常米轻细下落。

为促进交易地产商场健康发展，香港政府接受的法式包括：

政府会揣时度力，以审慎求实的作风，有节有度地在商场推出土地。因应现时经济环境、写字楼空置率和瞻望的供应，政府自2023至24财政年度起未有推出交易用地神色，近几年临了售出的交易地盘已是2023年三月的旺角洗衣街用地。

政府正积极落实产业计谋，抢东说念主才抢企业，为经济扩量提质。透过加强招商引资和宣传香港的私有上风，香港将诱骗更多内地及国际的企业和资金来港建设或扩展业务，包括成就新公司或升级膨胀现存香港公司为地区总部等，从而制造更多对工商铺位和写字楼的需求。把柄投资施行署和政府统计处的最新年度打听，2024年母公司在国际或内地的驻港公司总和增至9960间，按年高潮约10%，创历史新高。驻港地区总部、地区办事处和当地办事处的数目亦有所加多(增幅隔离卓著5%、4%和13%)。另外，礼貌客岁年底，引进重心企业办公室已引进接近70家重心企业。这些企业大部分齐会在香港建设群众或地区总部，带动写字楼需求。

就土地霸术而言，传统写字楼在法定图则上主要划作“交易”用途地带。除办公室外，“交易”地带一般亦容好多项频频准许用途，包括旅店、食肆、商店及服务行业、磨真金不怕火机构、展览或会议厅、康樂文娱时局、文娱时局、以及资讯科技及电讯(包括数据中心、数据惩办/电脑中心等)。换言之，现在霸术轨制已预留弹性，开心发展商在“交易”用地因应商场气象和营商研究等进行写字楼除外的交易用途。此外，最近北部齐会区激流桥/厦村新发展区立异霸术率领标明，不再规矩“交易”用地兴修出来的楼面些许要作念办公室、些许要作念零卖，这恰是但愿能在霸术上预留充足弹性以回复变化快速的商场。

在霸术北部齐会区的新发展区时，会合适地建议个别用地容纳更多不同用途，以合营阻挡滚动的商场需要。举例将新田科技城分区计划大纲图上拟议北环线铁路站隔壁的土地划作“其他指定用途”注明“搀杂用途”地带，奋发该地带可靈活发展，开心在纵向樓宇或横向空间内发展作多种用途，包括交易、住宅、磨真金不怕火、文化和文娱等用途。

就一些具规模、投资金额较大的发展神色，香港发展局会与商场业界保执细巧调换，事前听取商场执份者对项主见发展场地以及招标要求的倡导。举例，香港发展局客岁十二月邀请商场就北部齐会区的三个“片区开拓”试点提交意向书，但愿征集商场的倡导和建议，以敲定日后公开招标的细节和要求。

北部齐会区是一项跳动多年的发展计划开云体育，在霸术上必须具有无邪性以切合社会及产业发展的需要，与时并进。即使北部齐会区的用地在法定图则上已订明其准许的土地用途，现行霸术轨制开心提议霸术许可和立异图则的请求以作调度，城市霸术委员会把柄最新情况作概述研究。