又一座知名豪华货仓被摆上了“货架”。

10月15日晚间，中国金茂发布公告称，董事会批准了一项待售股份及出让有关债权筹商，待售股份为公司盘曲全资附庸公司金茂三亚的一齐股权，有关债权为海南金茂对金茂三亚于2024年11月14日的债权余额，有关债权预测约5846.1万元。

上述潜在来往事项，拟透过北交所进行公开挂牌来往，奏效摘牌方须与金茂集团及海南金茂缔结产权来往左券，公开挂牌的最低代价约18.49亿元，集团拟将所得款项用于未来投资及一般营运资金。

公告炫夸，金茂三亚成立于2003年8月29日，由金茂集团及海南金茂鉴识抓有其39%及61%股权。金茂三亚仅抓有金茂三亚希尔顿货仓，该货仓为一家五星级货仓，于2006年开业，领有492间客房。

为何出售旗下知名豪华货仓？中国金茂暗意，金茂三亚希尔顿货仓自2006年参预运营于今已近20年，装修及设施蛊卦较为腐烂，需抓续革命参预。本次摄取股权出售样式，在现在市集情况下，所以合理价钱好意思满货仓举座销售的良机。潜在出售事项带来的现款流及利润，将有助集团财务情状及营运资金优化。

至于公开挂牌价的笃定，乃是阐明金茂三亚隔绝2024年6月30日的净钞票评估值（约东谈主民币17.44亿元）；估值诠释下金茂三亚希尔顿货仓于2024年8月31日的估值；及有关债权的未偿还总和及应计利息决定，钞票评估由零丁评估机构进行，评估步调为钞票基础法。

骨子上，中国金茂并非近期独一出售旗下货仓的房企。2023年后、尤其是本年以来，房企主动将旗下货仓摆上货架、大约钞票被轨则拍卖的情况显然增加，包括碧桂园、瑞安房地产、金融街、新华联、华裔城、万科等在内的多家房企，王人先后转让旗下货仓类钞票。

日前，华裔城A筹商出售深圳艾好意思货仓的音讯，也激发了市集祥和。艾好意思货仓是万豪集团旗下的中高端品牌，2019年华裔城集团与万豪货仓集团合营，将艾好意思货仓引入深圳宝安，并于昨年底初始试生意。据市集音讯，这家五星级货仓出售单价为每平方米4.5万元，总价值18亿元，摄取的是整栋出售样式。

再如，本年德祥地产出售温哥华海湾威斯汀货仓股权，来往总代价为1.05亿港元。来往完成后，德祥地产将不再抓有决策公司Bayshore Ventures JV Ltd.的任何权益。决策公司的主要钞票为位于加拿大英属哥伦比亚省温哥华的物业，以“温哥华海湾威斯汀货仓”进走运营。

还有的货仓钞票进入法拍体式，也被摆上了“货架”。10月16日音讯炫夸，青岛市黄岛区东谈主民法院发布公告，将对青岛市黄岛区滨海大路路2000号内，4栋5星货仓及货仓设施蛊卦进行第二次拍卖。该货仓是黄岛区星光岛内的青岛融创施柏阁货仓，现在浮浅筹商，产权属于东方影王人融创投资有限公司。

公告炫夸，本次拍卖将于2024年10月30日10时至2024年10月31日10时，在京东齐集轨则拍卖平台上进行公开拍卖动作，起拍价598072392元，保证金5000万元，增价幅度为200万元（超过整数倍）。企查查炫夸，东方影王人融创投资有限公司已被列为失信被实施东谈主并规模高破钞。

一向被看作“现款奶牛”的货仓钞票，如今为何接续被有关企业出售？

第一太平戴维斯华北区接头部谨慎东谈主李念念曾告诉第一财经，货仓钞票一直是大量投资来往的热点细分类别之一。疫情前收购货仓的投资方，大多垂青其钞票运营价值；三年疫情使得货仓行业资历枢纽冲击，相较于购物中心、写字楼、产业园区等其他钞票，货仓受影响更大，曾一度堕入“低谷期”；疫情扫尾后，商办市集呈现出新趋势，部分货仓钞票抓有者但愿抛售“套现”，潜在买家也看中行业复苏后的投资价值。

劲旅网创举东谈主魏长仁以为，货仓类钞票由于具有径直筹商所带来的现款收入，同期也有钞票升值带来的潜在收益，这两种收益并存的投资品类，多年来一直受到各种大型投资机构的妥贴。“近一两年以来钞票价钱下行严重，一方面高星级货仓的收益无数不达预期，另一方面货仓大型投资机构对现款流尤其穷乏，在这个阶段聘任抛售，亦然合理栽种自身投资建设的妙技。”

除了企业盼望套现、优化钞票建设这一原因，豪华货仓自身筹商也濒临一定挑战。

本年上半年，因高端货仓运营资本较高，一批高端货仓和度假村筹商压力有所清楚，比如万豪2024年二季度中国市集每间可供房收入同比着落4.2%；雅高2024年二季度亚太区每间可供房收入同比着落12%，平均出租率同比着落7%。当下，固然旅游行业正在复苏，但因国内货仓市集供应量较大，豪华货仓筹商挑战仍存。

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孙梦凡

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